День строителя в нашей стране отмечается во второе воскресенье августа. В этом году – 11 августа

За истекшие месяцы 2024 года жилищное строительство идет более высокими темпами, чем в прошлом году. Напомним, что в прошлом году было введено 110 миллионов квадратных метров жилья. В этом году, по всей вероятности, будет еще больше. Особенностью является то, что увеличение ввода жилья идет большей частью за счет индивидуального жилищного строительства. Сами люди уже строят 70 процентов от общего объема вводимого жилья. Строят, конечно, строители, но это индивидуальное жилищное строительство. Помогла здесь, понятно, льготная ипотека. Но это также свидетельствует о том, что люди предпочитают жить в собственных домах, а не в квартирах.

Главный способ приобретения жилья сегодня – ипотека, т.е. банковский кредит на пару десятилетий с поощрительной премией банку сегодня порядка 20%, если вы не многосемейные и не специалисты в области информационных технологий. Там ещё сохранили льготную ипотеку.

Такой механизм позаимствовали у тех стран, где банки фактически управляют и экономическими, и политическими, и демографическими процессами. Он нередко приводит к закредитованности и строительных организаций, и тех, кто берёт ипотеку.

Владимир Жириновский нередко вспоминал о том, что был в нашей стране отлаженный механизм жилищно-строительных кооперативов. Вы вносили первый взнос, постепенно его пополняли в процессе строительства. Руководители такого кооператива сами заключали договоры со строителями. Они были на виду у всех пайщиков, а не как сейчас – масса строительных организаций с небольшим уставным капиталом и «профессионалами-строителями» из среднеазиатских стран. Были и тогда злоупотребления, на 1%, а совсем недавно – более 10% от всего числа дольщиков – это обманутые строительными махинаторами. Явления эти уходят в прошлое, но зачем надо было их допускать.

Механизм управления в жилищном строительстве надо менять. Больше строить жилья за счет федерального и региональных бюджетов, чтобы ограничить влияние банков-ростовщиков. Почему употребляется слово «ростовщики», потому что есть негласное правило: банковский процент свыше 10 — это уже ростовщичество. В экономике, как и в других сферах, есть свои правила и нормативы, нарушение которых ведёт к кризисам. Надо иметь и государственные, и частные строительные организации – пусть конкурируют между собой. А то из крайности в крайность – то 100% госсобственность, то 100% должна быть частная собственность. Нельзя так «шарахаться» ни в жизни, ни в экономике.      

Надо также ввести строгую норму социального жилья – 10% от всего вводимого жилья. И строго пресекать махинации между строителями и чиновниками по поводу социального жилья. Везде нормы – и в питании, и в производстве, а мы почему-то боимся вводить строгие социальные нормативы и их придерживаться, за несоблюдение – наказывать.    

В настоящее время жилищная политика, включая и жилищное строительство на земельных участках, находящихся в собственности РФ, практически не согласуется с промышленной и аграрной политикой. Вокруг крупных и средних городов создаются целые новые города с многоэтажной застройкой, фактически – спальные районы с крайне малым количеством рабочих мест. Отсюда – высокая маятниковая миграция, перегруженность транспорта, пробки на дорогах и рост заболеваемости населения.

В федеральных, региональных и местных органах власти необходимо утверждать перспективные градостроительные планы, предусматривая создание необходимого количества рабочих мест.

Необходимо, очевидно, ввести временный запрет на строительство многоэтажных домов вокруг крупных и средних городов, поскольку это создает неблагоприятные экологические и транспортные проблемы для жителей. Бытовые и канализационные отходы загрязняют на долгие годы землю, воду и воздух. Необходимо развивать малоэтажное строительство, с предпочтением недорогих деревянных домов, чтобы граждане России могли улучшить свои жилищные условия. И территория, и лес − в избытке. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ совместно с региональными органами власти было бы целесообразно разработать недорогие проекты малоэтажных домов и обеспечить практическую реализацию программ малоэтажного строительства во всех регионах страны.

В соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ, местные органы власти могут проводить аукционы, предоставляющие право аренды земель, находящихся в федеральной собственности, физическим и юридическим лицам для строительства недвижимости эконом класса. С целью недопущения долгостроев, низкого качества строительных работ, обманутых дольщиков, когда строительство ведут компании с небольшим уставным капиталом и сомнительной репутацией, надо конкретизировать требования к потенциальным застройщикам в части достаточности финансовых ресурсов, опыта работы и наличия квалифицированных специалистов.

Мы сделали ряд замечаний и предложений, направленных на совершенствование строительной сферы. Но надо признать, что положение дел в строительстве в последнее время существенно улучшилось. Строить дома, школы, больницы, фабрики, заводы, аэропорты – это созидание во имя настоящего и будущего. То, что хорошо построено, служит людям десятилетия и даже столетия. Ни промышленность, ни сельское хозяйство, ни вся социальная сфера не возникают сами по себе, всем им нужны здания и соответствующая инфраструктура. Чем быстрее развивается строительная отрасль, тем динамичнее вся экономика, тем лучшие условия создаются для жизни людей, образования новых семей в новых квартирах и домах. Были исследования о том, что в маленьких квартирах дети хуже развиваются и чаще болеют. Есть выражение – «стены давят» — это когда тесно и люди, даже, не сознавая причин, ощущают дискомфорт. В тесных рабочих помещениях производительность труда ниже, чем в просторных и удобных.

Реализуется программа комплексного развития территорий во всех регионах страны. Это нужно не только для создания хорошей среды обитания для людей, но и для баланса между трудовыми ресурсами региона и создаваемыми рабочими местами как в количественном, так и качественном отношении. Выделяются специальные инфраструктурные бюджетные кредиты для развития инженерных сетей, берегоукрепления, дорожного строительства, модернизации жилищно-бытового хозяйства.     

В сентябре текущего года состоятся выборы глав субъектов РФ, депутатов законодательных собраний. Депутатам от ЛДПР целесообразно в дебатах и выступлениях использовать тему строительства, о котором шла речь в данном материале, прибавляя местные проблемы:

- обеспеченность жильем в регионе;

- сколько строится жилья, больниц, фельдшерско-акушерских пунктов, детских садов и школ;

- доля ветхого и аварийного жилья;

- цена квадратного метра жилья и процент по ипотеке;

- что сделала администрация региона, города, поселения, чтобы улучшить жилищные условия людей.

Конкретные данные по региону можно найти на сайтах местных статистических органов, департаментов строительства и строительных организаций.

 Предложения ЛДПР четкие и простые:

- ипотека под 3 процента;

- больше социального бесплатного жилья;

- привлечение на работу в строительство прежде всего местных жителей;

- обеспечение многодетных семей бесплатным жильем;

- строить не только жилье, но и предприятия, создавать рабочие места с высоким уровнем механизации и автоматизации.

Это злободневная выигрышная тема для дискуссий и выступлений. Она касается каждого избирателя, если не самого, то его детей и внуков. Строительство, тарифы ЖКХ — как региональные власти управляют этими процессами, чтобы улучшались условия жизни в каждом городе, в каждом селе. В этом и состоит основная задача власти в каждом регионе России.

М.Н. Сидоров

Фото: bigfoto.name